Kupno domu w budowie

Kupno domu w budowie Kupno domu z rynku wtórnego może okazać się ogromną pułapką. Nawet, jeśli cena jest obiecująca dom może być w słabej kondycji technicznej, co za tym idzie będzie wymagał dużego nakładu finansowego. Wielu z nas woli uniknąć porażki i decyduje się na kupno domu w stanie budowy. Czy jest to jednak dobre rozwiązanie i bezpieczne? Jeśli dom jest świeżo ukończony nie musimy się niczym martwić, gorzej, jeśli miał przerwę długoletnią w budowie i był źle zabezpieczony. W naszych warunkach dom pozostaje narażony na silne działanie słońca oraz mrozu. Wszystko to skutkuje niszczeniem ścian oraz konstrukcji domu. Kiedy dom wymaga przerwy w budowie powinien być dobrze zabezpieczony folią oraz odizolowany od zimna. Osiągniemy to poprzez zabicie otworów okiennych deskami. Jeśli w domu ma być piwnica powinniśmy obsypać ja ziemią, aby nie przemarzała. Jest wiele czynników, które mogą nam pomóc zabezpieczyć dom w budowie. Jeśli jednak brak zabezpieczenia i troski ze strony sprzedającego wówczas dom wcale nie musi być w dobre kondycji. Po jego kupnie może okazać się, że wymaga już remontu. Jeśli posiadamy wiedzę na temat tego jak długa był przerwa w budowie domu, powinniśmy argument wykorzystać i negocjować niższą cenę.

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes

Kiedy płacić za kupno domu i w jaki sposób?

Kiedy płacić za kupno domu i w jaki sposób? Kupno domu to duża inwestycja, na którą często wykładamy całe nasze oszczędności. Kiedy już wybierzemy dom i umówimy się do notariusza, aby nabyć budynek musimy umówić się ze sprzedającym do zapłaty, a konkretnie, kiedy ma ona być sfinalizowana. Problem trzeba rozwiązać tak, aby żadna ze stron nie czuła się pokrzywdzona. Kiedy wpłacimy pieniądze na konto sprzedającego możemy obawiać się czy pojawi się u notariusza. Myśląc w drugą stronę, kiedy wpłaty dokonamy po podpisaniu umowy martwić może się o jej przebieg sprzedający. Jak więc najlepiej sfinalizować zapłatę za dom? Można skorzystać na przykład z depozytu notarialnego. Należy wcześniej umówić się z notariuszem, aby to on przechował pieniądze do czasu podpisania umowy, wówczas obie strony mogą spać spokojnie. Innym pomysłem jest skorzystanie z rachunku powierniczego. W tym wypadku depozytem staje się bank. Jest to prosta opcja dająca poczucie bezpieczeństwa jednak odpłatna. Zapłata za kupno domu jest ważną częścią umowy między sprzedającym a kupującym. Obie strony powinny wywiązać się ze swoich obowiązków i aby nie czuć się zagrożonymi watro włączyć w całość pośredniaków. Może być to bank lub notariusz, którzy przekaże gotówkę po podpisaniu umowy sprzedaży.

4.00 avg. rating (80% score) - 1 vote

Kupno domu w stanie surowym

Kupno domu w stanie surowym Najmniejszym ryzykiem wynikającym z kupna budynku, cieszy się dom w stanie surowym zamkniętym. W takiej sytuacji prace budowlane dobiegły końca a konstrukcja została dobrze zabezpieczona. Jeśli jesteśmy zainteresowani kupnem takiego budynku powinniśmy na samym początku sprawdzić plany domu i skonfrontować je z tym, co zobaczyliśmy. Często na budowie preferowana jest samowolka budowalną i rożnego rodzaju tańsze zamienniki. Musimy także przyjrzeć się zapiskom z dziennika budowy. Muszą być w pełni wykonane i zgodne ze stanem faktycznym budynku. Jeśli w dzienniku budowy brakuje wpisów lub dokumentacji powinniśmy zachować czujność. Może sytuacja świadczyć o budowaniu domu nie zgodnie z przepisami budowlanymi. Kupno domu w stanie surowym zamkniętym to dobra opcja dla osób, które wnętrze chcą od podstaw zaplanować według swojego uznania. Łatwiej jest wówczas dopasować dom do własnych potrzeb. Możemy decydować o elewacji rozmieszczeniu pokoi w zasadzie mamy wolną rękę w aranżacji. Poza tym możemy czuć się bezpiecznie ze wszystkie elementy są na czasie wykonane na bazie dobrych materiałów i mogą posłużyć nam jeszcze przez wiele lat. Opcja taka jest najczęściej wybierana przez inwestorów, ponieważ jest wygodna i sprawdzona.

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes

Kupno domu, jakie dokumenty okazuje sprzedający?

Kupno domu, jakie dokumenty okazuje sprzedający? Jeśli masz zamiast kupić dom musisz dokładnie wiedzieć, jakich dokumentów możesz się domagać. Trzeba wszystko dokładnie sprawdzić, aby mieć pewność, że nie kupujemy kota w worku. Przy pierwszym spotkaniu sprzedający powinien okazać akt posiadania oraz odpis księgi wieczystej. Księga wieczysta jest rodzajem zabezpieczenia dla sprzedającego, ponieważ ma pewność, że nie kupuje domu obciążonego hipoteka i że nie ma, co do niego innych nabywców. Nie może zabraknąć tutaj też pełnej dokumentacji związanej z domem, czyli pozwolenia na budowę, aktualnego projektu budowlanego oraz dziennika budowy. Analiza zgromadzonych dokumentów pozwoli nam na sprawdzenie czy podczas samej budowy domu nie doszło do samowoli budowlanej oraz czy wszystko wykonane zostało w zgodzie z planem domu. Dokumenty te przydają się też podczas ewentualnej awarii prądu czy też wody znacznie ułatwią nam prace remontowe. Jeśli natomiast osoba sprzedająca twierdzi ze nie posiada większość wymaganej dokumentacji wówczas musimy być czujni i raczej zalecane jest, aby nie korzystać z takiej sprzedaży domu. Może skończyć się to nawet wizytą nadzoru budowlanego i karą za nie legalnie postawiony budynek mieszkalny. Aby nie mieć nieprzyjemności watro z głową wybierać dom do kupienia.

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes

Okna i schody jak sprawdzić przed kupnem domu?

Okna i schody jak sprawdzić przed kupnem domu? Każdy element, jaki występuje w potencjalnym domu do kupienia musi zostać szczegółowo zbadany. Kupno takiego domu to przecież duża inwestycja, która często powiązana jest z kredytem czy rezygnacją z całych oszczędności, jakie posiadamy. Bardzo ważnym elementem każdego domu są okna, to one pozwalają wietrzyć pomieszczenie i dają odpowiednie świtało. W starszych domach ościeżnicę oraz okna mają wartość zabytkowa, watro poradzić się specjalisty, który określi czy opłaca się je ratować czy raczej konieczne jest zmienienie ich na nowe. Największym dylematem w domu z rynku wtórnego są na pewno schody. Muszą być nie tylko estetyczne, ale i funkcjonalne. O to drugie jest bardzo trudno, ponieważ w starszym budownictwie schody zabierały bardzo dużą przestrzeń w domu. Jeśli schody oraz okna nam nie pasują zawsze istnieje możliwość remontu, zmiany na coś nowego. Przy obecnej wiedzy i technice można w zasadzie wszystko, wiąże się to jednak z kosztami. Kiedy nie znamy się na części technicznej watro na wizytę pierwszą zabrać specjalistę, który oceni stan poszczególnych elementów i wyceni ewentualne przeróbki. Okna i schody nie są tak dużą inwestycją, pamiętajmy jednak, że jeśli bardzo zmienimy projekt będziemy musieli wesprzeć fundamenty, aby wzmocnić konstrukcję.

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes